樓市新變化,購房人要做好兩手準備!

發布時間:2017-08-16 14:33??|?? 作者:銀喬金融?? | ??點擊次數:

關于新房、二手房,許多購房人都會糾結買哪個更好這個問題,二者給人的直觀感觸是,新房小區質量高,美化、設備愈加人性化;二手房小區雖老,但是校園、醫院等日子設置愈加老練。其實不論買哪個,都離不開“需求”二字。
  最近偉業我愛我家集團商場研究院發布的北京新房、二手房網簽量數據顯示,北京新房網簽量穩步上升,到7月最終一周新建商品住宅(不含保障房)為610套,二手房為1678套,乍一看覺得二手房成交比新房多,但實際上漲幅上新房比二手房要高,6月-7月前三周新房周網簽量遍及維持在200-400套左右,最終一周直接漲到610套,而7月二手房周網簽量基本維持在1600套左右,相比6月的1900多套,反而是下跌了。
 
  1、新房商場中低端住宅供給加大,買賣結構得到優化
  上半年,有適當一部分人是需求將已有的二手房變現,再完成住宅置換,跟著北京加大了土地供給力度,且多是自住宅、中低端商品房,加上未來共有產權房、租售同權方針的不斷完善,新房商場供給量持續添加,買賣量也持續添加。而在約束方針的效果下,二手房商場遭到的影響最大,有的業主乃至承受再議價。
  新房商場活潑,二手房商場遇冷,房價格回調,房主坐地提價助漲房價的狀況很難再看到,這個變化預示著房地產買賣結構得到優化。有朋友問銀喬君:北京房價還會漲嗎?要知道,方針的意圖是按捺房價過快上漲,確保房地產商場的安穩,一個安穩的商場房價會上漲,但不會像曾經那么離譜。關于一個不斷注入新房供給的商場,這種形勢相對愈加利于買房人。
 
  2、新房放貸速度相對二手房快,房貸放款周期遍及拉長
  雖然在房價和供給上有利于購房人,但是在信貸方針上呈現了一些新狀況。有人向銀喬君反映,自己請求的房貸,都曩昔3個月了還沒下來,銀行會不會不給放款了?本年信貸方針收緊,為了避免資金過多的流向樓市,銀行關于房貸業務做了調整,用于住宅借款的額度削減,額度削減意味著銀行獲益少了,這樣銀行多會經過上調借款利率彌補收益的缺口,別的審批要求變嚴也是放款慢的一個原因。
  而新房的放貸速度快于二手房,由于只需新房五證資料完全,樓盤封頂后很快就會放款,二手房需求考慮房齡、價格評價、有無典當等要素,放貸時刻會長一些。
 
  購房人要做好兩手預備
  放貸時刻變長,對購房人的直接影響就是,買房的時刻本錢變長了,本來一兩周就能拿到借款,現在要等上好幾個月,如果這期間呈現變故,比方房主把房子典當出去,或許以借款沒準時到賬為由回絕賣房,都是十分不利于購房人的。建議在簽定借款合同和購房合同的時分就清晰放款時刻和相關違約條款,有些問題,信貸員也不會正面回答你,最好去一些購房群里,問問現已買房的人。
  現在商場變了,變得有些復雜,購房人要有兩手預備。
 

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